Pabianice, Łask, Zgierz czy Łódź? Dlaczego rynek nieruchomości w mniejszych miastach rządzi się innymi prawami
Rynek nieruchomości w Pabianicach, Łasku czy Zgierzu rządzi się innymi prawami niż w Łodzi — i to nie jest tylko kwestia ceny za metr.
Na co dzień pracujemy zarówno w Łodzi, jak i w mniejszych miastach regionu — Pabianicach, Łasku, Zgierzu, powiecie łódzkim wschodnim. I choć dzieli je kilkanaście czy kilkadziesiąt kilometrów, to rynki nieruchomości potrafią działać zupełnie inaczej.
Kupujący to sąsiedzi, nie inwestorzy
W dużym mieście spory udział transakcji to zakupy inwestycyjne — pod wynajem, na przeczekanie. W mniejszych miejscowościach zdecydowana większość kupujących to rodziny, które faktycznie chcą tam zamieszkać. To zmienia sposób prezentowania oferty i argumenty, które realnie działają.
Mniej ofert, więcej lokalnej wiedzy
Mniejszy rynek to mniejsza liczba porównywalnych transakcji — co utrudnia amatorską wycenę 'na oko'. Tu bardziej niż gdziekolwiek indziej liczy się znajomość konkretnej ulicy, dzielnicy czy nawet konkretnego bloku.
Czas sprzedaży wygląda inaczej
W Łodzi dobra oferta potrafi zniknąć w kilka dni dzięki samej skali rynku. W mniejszych miastach dobra oferta też się sprzedaje szybko — ale dotarcie do właściwego kupującego często wymaga innych kanałów niż w wielkim mieście.
Lokalna reputacja ma znaczenie
W mniejszej społeczności opinia o agencji czy agencie rozchodzi się szybciej — i szybciej wraca w postaci kolejnych poleceń. To dlatego traktujemy każdą transakcję w Pabianicach czy Łasku z taką samą uwagą, jak transakcję w centrum Łodzi.
Dla nas klienci z mniejszych miast to nie 'dodatek' do rynku łódzkiego — to jego pełnoprawna, ważna część, którą znamy równie dobrze.
Zastrzeżenie: to nie jest wycena w rozumieniu prawa
Profesjonalna wycena nieruchomości — czyli operat szacunkowy — może zostać sporządzona wyłącznie przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z art. 198 ustawy o gospodarce nieruchomościami. To sformalizowany dokument, wymagany np. przy kredycie hipotecznym, podziale majątku czy w sądzie. Nie jesteśmy rzeczoznawcami majątkowymi, więc nie wykonujemy wycen ani nie szacujemy wartości nieruchomości w tym rozumieniu. Wspomniana w tym artykule „wycena” to potoczne określenie czegoś innego: naszego oszacowania, za jaką cenę dana nieruchomość może realnie i sprawnie się sprzedać na obecnym rynku — opartego na znajomości lokalnego rynku i faktycznych transakcjach w okolicy, a nie na formalnej metodologii wyceny.