4FF Nieruchomości ustala rekomendowaną cenę ofertową na podstawie analizy rynku, a nie intuicji ani Twoich oczekiwań. Analizujemy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości z rejestru cen, aktualne oferty prywatne i agencyjne w okolicy, stan techniczny, piętro, układ, otoczenie i sytuację rynkową. Wynik przedstawiamy na piśmie, z przykładami, na których się opieramy. Ostateczną cenę ofertową zawsze ustalasz Ty – my doradzamy i uzasadniamy.
Nie w sensie prawnym. W Polsce określanie wartości nieruchomości, czyli sporządzanie operatu szacunkowego, jest zastrzeżone dla rzeczoznawców majątkowych. Pośrednik, także w 4FF Nieruchomości, przygotowuje analizę cenową i rekomendację ceny ofertowej na podstawie cen transakcyjnych i ofert rynkowych. Jeśli potrzebujesz operatu, np. do sprawy spadkowej, podziału majątku albo do banku, wskażemy rzeczoznawcę.
Nie. Zawyżona cena na start to jeden z najczęstszych i najdroższych błędów w sprzedaży: oferta przez kilka miesięcy nie budzi zainteresowania, „opatruje się” na portalach, a w końcu sprzedaje się poniżej ceny, którą można było uzyskać na początku. W 4FF Nieruchomości mówimy, ile realnie można uzyskać, nawet jeśli konkurencyjne biuro obiecuje więcej. Wolimy stracić zlecenie niż prowadzić sprzedaż, o której od początku wiemy, że się nie uda.
Nie. Prowizja 4FF Nieruchomości jest liczona procentowo od ceny z aktu notarialnego, więc im wyższa cena, tym wyższe jest także nasze wynagrodzenie – nasz interes jest zbieżny z Twoim. Ponadto przy umowie na wyłączność ponosimy z góry koszty marketingu, więc zależy nam na sprzedaży po najlepszej możliwej cenie w rozsądnym czasie. Każdą rekomendację cenową uzasadniamy danymi, które możesz sprawdzić.
Jeśli oferta przez kilka tygodni nie przynosi zapytań ani prezentacji, 4FF Nieruchomości analizuje dane (wyświetlenia, zapytania, opinie oglądających) i przedstawia Ci konkretne wnioski: czy problemem jest cena, prezentacja, opis, pora roku czy konkurencja w okolicy. Decyzję o ewentualnej zmianie ceny lub strategii zawsze podejmujesz Ty.
Tak. Ostateczną cenę ofertową zawsze ustalasz Ty, a 4FF Nieruchomości wpisuje ją do umowy pośrednictwa. Naszym zadaniem jest przedstawić Ci rzetelną analizę i jasno powiedzieć, jeśli cena wydaje się nam zbyt wysoka lub zbyt niska. Jeśli mimo to zdecydujesz się na inną cenę, uzgodnimy, po jakim czasie i na podstawie jakich danych wrócimy do tematu.
4FF Nieruchomości korzysta z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwa i urzędy miast (dostęp do niego przysługuje pośrednikom z mocy prawa), z narzędzi analitycznych opartych na tym rejestrze, z danych o aktualnych ofertach oraz z doświadczenia z własnych transakcji. Ceny ofertowe z ogłoszeń pokazują oczekiwania sprzedających, a ceny transakcyjne pokazują, za ile nieruchomości naprawdę się sprzedają – dlatego opieramy się głównie na tych drugich.
Niewielki margines negocjacyjny jest naturalny, ale doliczanie dużego „zapasu” do ceny zwykle szkodzi. Kupujący porównują oferty i pomijają te, które są wyraźnie droższe od podobnych, więc zawyżona oferta może w ogóle nie dostać szansy na negocjacje. W 4FF Nieruchomości ustalamy z Tobą cenę ofertową i minimalną cenę akceptowalną, a w rozmowach z kupującymi nigdy nie ujawniamy tej drugiej bez Twojej zgody.
Na rynku wtórnym w 2025 i 2026 r. kupujący mają duży wybór, a czas sprzedaży wydłużył się w wielu miastach o 20–30% w porównaniu z okresem największego popytu. Rabaty negocjacyjne rzędu kilku procent stały się normą. Oznacza to, że realistyczna cena na starcie i profesjonalna prezentacja mają dziś większe znaczenie niż kilka lat temu. 4FF Nieruchomości uwzględnia aktualną sytuację rynkową w każdej rekomendacji cenowej.