Wybierając biuro nieruchomości do sprzedaży mieszkania, sprawdź przede wszystkim: (1) ile podobnych nieruchomości biuro sprzedało w Twojej okolicy w ostatnim roku i za jakie ceny transakcyjne, (2) jak uzasadnia rekomendowaną cenę – czy pokazuje dane o transakcjach, (3) co dokładnie jest w prowizji, czy podaje ją brutto i czy są dodatkowe opłaty, (4) jakie są warunki umowy: okres, wypowiedzenie, kary, (5) czy ma polisę OC i dołącza jej kopię do umowy, (6) jak i jak często będzie informować o postępach, (7) czy agent osobiście obejrzał nieruchomość i zna jej dokumenty. Porównaj co najmniej dwie lub trzy oferty. Te same pytania możesz zadać 4FF Nieruchomości.
Przed podpisaniem umowy z pośrednikiem zapytaj: Ile wynosi prowizja brutto i od jakiej ceny jest liczona? Kiedy jest płatna? Czy są jakiekolwiek dodatkowe opłaty? Na jak długo jest umowa, czy przedłuża się automatycznie i jak ją wypowiedzieć? Co się stanie, jeśli sam znajdę kupującego? Czy pobierasz prowizję od kupującego? Jak ustaliłeś rekomendowaną cenę? Jaki jest plan marketingu i kto za niego płaci? Jak często dostanę raport? Czy masz polisę OC i ile wynosi suma gwarancyjna? Odpowiedzi 4FF Nieruchomości na wszystkie te pytania znajdziesz w tym FAQ.
Sygnały ostrzegawcze przy wyborze pośrednika to: nacisk na podpisanie umowy „dziś”, obietnica ceny wyraźnie wyższej niż w innych biurach bez danych na jej poparcie, „gwarancja szybkiej sprzedaży”, hasło „mam już klienta, ale najpierw podpiszmy”, prowizja podawana tylko netto, niejasne dodatkowe opłaty, umowa przedłużająca się automatycznie, brak polisy OC w załączniku, kopiowanie ogłoszeń bez zgody właściciela oraz agent, który nie obejrzał nieruchomości. Takie sygnały warto brać pod uwagę niezależnie od tego, czy rozmawiasz z dużą siecią, czy z małym biurem.
Wielkość biura ma mniejsze znaczenie niż to, kto konkretnie poprowadzi Twoją sprzedaż i czy potrafi pokazać lokalne wyniki. Duża sieć może mieć rozpoznawalną markę i szeroką bazę, ale Twoją ofertę i tak prowadzi jeden agent. Lokalna agencja, taka jak 4FF Nieruchomości, zwykle lepiej zna rynek w swojej okolicy, a za transakcję odpowiadają bezpośrednio właściciele firmy. Najlepszym kryterium są sprawdzalne transakcje w Twojej okolicy, warunki umowy i zakres usług w prowizji.
Wiarygodność pośrednika sprawdzisz w kilku krokach: zweryfikuj firmę w KRS lub CEIDG, poproś o kopię polisy OC, zapytaj o licencję lub wykształcenie zawodowe, przeczytaj opinie (treść, nie tylko gwiazdki), poproś o przykłady sprzedanych nieruchomości w Twojej okolicy i o wzór umowy do przeczytania przed spotkaniem. 4FF Nieruchomości udostępnia wszystkie te informacje bez pytania: dane rejestrowe, polisę, licencje zarządu i wzór umowy.