Sprzedaż z 4FF Nieruchomości przebiega w dziesięciu etapach: (1) rozmowa i pierwsze spotkanie, (2) oględziny nieruchomości i sprawdzenie dokumentów, (3) analiza rynku i rekomendacja ceny ofertowej, (4) podpisanie umowy pośrednictwa, (5) przygotowanie nieruchomości – home staging, sesja zdjęciowa, pomiar i rzuty, (6) publikacja i marketing oferty, (7) prezentacje kupującym, (8) negocjacje, (9) umowa rezerwacyjna lub przedwstępna i przygotowanie dokumentów, (10) akt notarialny i przekazanie nieruchomości z protokołem. Na każdym etapie masz jedną osobę kontaktową z 4FF.
Pierwsze spotkanie z 4FF Nieruchomości jest bezpłatne i niezobowiązujące. Rozmawiamy o Twoich planach, terminach i oczekiwaniach cenowych, oglądamy nieruchomość i dokumenty, a potem przedstawiamy, jak widzimy jej sprzedaż: realną cenę, grupę kupujących, plan przygotowania oferty i koszty. Wzór naszej umowy możesz dostać przed spotkaniem i spokojnie przeczytać – możesz też pokazać go prawnikowi. Nie oczekujemy podpisu „od razu”.
Nie. W 4FF Nieruchomości nie wymagamy podpisania umowy na pierwszym spotkaniu i nie wywieramy presji czasu. Dobra decyzja o wyborze pośrednika wymaga porównania ofert i przeczytania umowy. Jeśli ktoś naciska na podpis „dziś, bo jutro będzie za późno”, to sygnał ostrzegawczy niezależnie od biura.
Na pierwsze spotkanie z 4FF Nieruchomości warto mieć numer księgi wieczystej, dokument nabycia nieruchomości (akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku, umowę darowizny lub przydział spółdzielczy) i, jeśli masz, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz rzut lokalu. Jeśli części dokumentów brakuje, nic się nie stanie – na spotkaniu ustalimy, co trzeba zdobyć, i pomożemy to zrobić.
Od rozpoczęcia przygotowań do publikacji ogłoszenia mija zwykle do 14 dni. Czas zależy od tego, jak szybko uda się przygotować nieruchomość, zorganizować sesję zdjęciową i zebrać dokumenty. Jeśli umowę podpisano poza biurem, przygotowania zaczynamy po upływie 14-dniowego okresu na odstąpienie od umowy, chyba że poprosisz o wcześniejsze rozpoczęcie usługi. Dokumenty zbieramy i stan prawny sprawdzamy równolegle.
Jeśli podpisujesz umowę poza biurem, np. u siebie w domu, jako konsument masz ustawowe 14 dni na odstąpienie od niej bez podawania przyczyny. Szanujemy to prawo. Dlatego przez pierwsze 14 dni nie inwestujemy w ofertę – nie zamawiamy sesji, nie robimy home stagingu i nie publikujemy ogłoszeń na portalach. W tym czasie oferta może być widoczna wyłącznie na własnym portalu 4FF dla zalogowanych użytkowników. Dzięki temu, jeśli zmienisz zdanie, nie ponosisz kosztów naszej pracy marketingowej. Możesz też złożyć oświadczenie, że chcesz, by usługa ruszyła wcześniej.
Po znalezieniu kupującego 4FF Nieruchomości prowadzi negocjacje warunków (cena, zadatek lub zaliczka, termin aktu, termin wydania nieruchomości, wyposażenie), przygotowuje umowę rezerwacyjną lub przedwstępną, pomaga skompletować dokumenty wymagane przez notariusza i bank kupującego, umawia termin aktu notarialnego i uczestniczy w przekazaniu nieruchomości. Jeśli kupujący finansuje zakup kredytem, pilnujemy terminów oceny wartości nieruchomości przez bank i decyzji kredytowej.
Tak. Agent 4FF Nieruchomości jest obecny przy podpisaniu aktu notarialnego. Wcześniej koordynujemy termin i przygotowanie aktu oraz przekazujemy notariuszowi komplet dokumentów.
Przekazanie nieruchomości odbywa się w terminie ustalonym w akcie notarialnym. 4FF Nieruchomości uczestniczy w nim i przygotowuje protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników, liczbą kluczy i listą pozostawionego wyposażenia. Zgodnie z naszą umową sprzedający uprząta nieruchomość najpóźniej 2 dni przed wydaniem, chyba że strony ustalą na piśmie inaczej. Protokół chroni obie strony przed sporami po transakcji.
Tak, umowę z 4FF Nieruchomości możesz wypowiedzieć z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. W takim przypadku zwracasz udokumentowane wydatki poniesione przez 4FF na czynności wykonane do dnia rozwiązania umowy, rozliczane według cennika usług 4FF. Cennik jest załącznikiem do umowy, więc znasz go przed podpisaniem. Jeśli umowę podpisano poza biurem, przez pierwsze 14 dni możesz od niej odstąpić bez podawania przyczyny. Szczegóły opisujemy w części o umowie.