Ile wynosi prowizja, kiedy jest płatna i co obejmuje wynagrodzenie 4FF Nieruchomości.
Ostatnia aktualizacja:
Standardowa prowizja 4FF Nieruchomości przy sprzedaży wynosi 3% netto, czyli 3,69% brutto (z 23% podatku VAT) od ceny sprzedaży z aktu notarialnego. Stawka jest negocjowalna – ustalamy ją indywidualnie, biorąc pod uwagę m.in. wartość i rodzaj nieruchomości, zakres prac oraz przewidywany czas sprzedaży. Uzgodnioną wysokość wynagrodzenia zawsze wpisujemy do umowy, a w rozmowie podajemy kwotę brutto, żeby nie było niespodzianek z VAT.
Prowizję 4FF Nieruchomości zawsze podajemy w dwóch wartościach: netto i brutto. Standardowa stawka to 3% netto, czyli 3,69% brutto z VAT. Przykład: przy sprzedaży mieszkania za 400 000 zł prowizja przy standardowej stawce wynosi 12 000 zł netto, czyli 14 760 zł brutto. Na rynku zdarza się podawanie stawek netto bez wspominania o VAT – my tego nie robimy.
Prowizja 4FF Nieruchomości jest liczona od ceny transakcyjnej, czyli ceny sprzedaży wpisanej do aktu notarialnego, a nie od ceny z ogłoszenia. Jeśli w negocjacjach cena spadnie, prowizja spada razem z nią. Wyjątkiem są sytuacje naruszenia umowy, np. sprzedaż z pominięciem 4FF w czasie wyłączności – wtedy podstawą wyliczenia jest cena ofertowa z umowy.
Zgodnie z umową wynagrodzenie 4FF Nieruchomości staje się wymagalne w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność. Umowa przewiduje też, że jeśli transakcję poprzedza umowa przedwstępna, połowa wynagrodzenia staje się wymagalna w dniu jej podpisania. W praktyce przeważnie pobieramy całe wynagrodzenie po akcie notarialnym, a zapis o połowie wynagrodzenia jest negocjowalny. Wynagrodzenie płacisz gotówką w dniu transakcji albo przelewem na podstawie faktury w ciągu 7 dni.
W praktyce 4FF Nieruchomości przeważnie pobiera całe wynagrodzenie dopiero po akcie notarialnym. Zachowujemy jednak prawo do połowy wynagrodzenia, która zgodnie z umową staje się wymagalna przy umowie przedwstępnej, na wypadek gdyby do aktu nie doszło z przyczyn leżących po stronie sprzedającego. Do tego momentu znaleźliśmy już kupującego, wynegocjowaliśmy warunki i przygotowaliśmy dokumenty. Jeśli wycofa się kupujący, zwykle traci na Twoją rzecz zadatek, a 4FF wraca do sprzedaży. Zapis o połowie wynagrodzenia jest negocjowalny.
Nie. Przy sprzedaży z 4FF Nieruchomości płacisz wyłącznie prowizję ustaloną w umowie. Nie pobieramy opłat za prezentacje, zdjęcia, home staging, wideo, ogłoszenia, telefony ani „przygotowanie dokumentów”. Jedyna sytuacja, w której możesz ponieść inne koszty wobec 4FF, to wypowiedzenie umowy przed sprzedażą – wtedy zwracasz udokumentowane wydatki według cennika. Koszty niezależne od nas, np. opłaty urzędowe za zaświadczenia, ponosisz bezpośrednio w urzędach.
Tak. Prowizja 4FF Nieruchomości jest negocjowalna i ustalamy ją indywidualnie. Zachęcamy jednak, żeby porównując biura, patrzeć nie tylko na stawkę, ale też na to, co jest w niej zawarte. Niska prowizja bez home stagingu, profesjonalnych zdjęć i prowadzenia formalności często oznacza dłuższą sprzedaż i niższą cenę – a różnica w cenie transakcyjnej może być większa niż różnica w prowizji.
Prowizja procentowa wiąże wynagrodzenie pośrednika z wynikiem sprzedaży: im wyższa cena uzyskana w akcie notarialnym, tym wyższe wynagrodzenie 4FF Nieruchomości, więc nasz interes jest zbieżny z Twoim. Przy droższych nieruchomościach wielkość zadania też rośnie – są inni kupujący, dłuższe negocjacje i większa odpowiedzialność. Przy nieruchomościach o wyższej wartości stawkę procentową ustalamy indywidualnie.
Tak, taki model jest możliwy do ustalenia indywidualnie. Niektórzy sprzedający wolą niższą stawkę podstawową i dodatkową premię za uzyskanie ceny wyższej niż ustalony próg. Taki układ jeszcze mocniej łączy interes pośrednika z interesem sprzedającego. Zapytaj o niego na spotkaniu.
Oprócz prowizji pośrednika sprzedający zwykle ponosi niewielkie koszty: opłaty za zaświadczenia (np. o braku zaległości w spółdzielni lub wspólnocie, o osobach zameldowanych), koszt świadectwa charakterystyki energetycznej, jeśli go nie ma, a w niektórych sytuacjach koszty wykreślenia hipoteki i podatek dochodowy przy sprzedaży przed upływem 5 lat. Taksę notarialną i podatek od czynności cywilnoprawnych przy rynku wtórnym zwykle płaci kupujący, choć strony mogą ustalić inaczej. 4FF Nieruchomości na pierwszym spotkaniu przygotuje Ci listę kosztów dla Twojej sytuacji.
Nie. Prowizję 4FF Nieruchomości płacisz tylko wtedy, gdy dojdzie do sprzedaży (lub do umowy przedwstępnej, przy której wymagalna jest połowa wynagrodzenia). Jeśli nieruchomość się nie sprzeda, a umowa wygaśnie, nie płacisz nic – koszty przygotowania oferty i marketingu ponosi 4FF. Wyjątkiem jest Twoje wypowiedzenie umowy przed jej końcem, przy którym zwracasz udokumentowane wydatki według cennika.
Tak, w praktyce prowizja pośrednika jest jednym z kosztów, które pomniejszają przychód ze sprzedaży nieruchomości przy obliczaniu podatku dochodowego, jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat. Koszty odpłatnego zbycia, takie jak prowizja czy koszty notarialne poniesione przez sprzedającego, należy udokumentować fakturą. Szczegóły warto potwierdzić z doradcą podatkowym.
Zadzwoń pod numer 505 644 440 lub napisz na biuro@4ffnieruchomosci.pl. Zobacz też nasze oferty, usługi i poradnik.