Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania lub domu płacisz tylko wtedy, gdy sprzedajesz przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabyłeś lub wybudowałeś. Podatek wynosi 19% dochodu, czyli różnicy między ceną sprzedaży a udokumentowanymi kosztami nabycia i zbycia, i rozlicza się go w zeznaniu PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku. Sprzedaż po upływie 5 lat jest wolna od podatku dochodowego. 4FF Nieruchomości na pierwszym spotkaniu sprawdza datę nabycia i sygnalizuje ryzyko podatkowe, ale wiążącej porady udziela doradca podatkowy.
Ulga mieszkaniowa pozwala uniknąć podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat, jeśli przychód ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe, np. zakup innego mieszkania lub spłatę kredytu na nie. Masz na to 3 lata od końca roku, w którym sprzedałeś nieruchomość. Ulga ma szczegółowe warunki, dlatego przed sprzedażą warto omówić swoją sytuację z doradcą podatkowym. 4FF Nieruchomości może wskazać sprawdzonego doradcę.
Przy nieruchomości otrzymanej w spadku termin 5 lat liczy się zazwyczaj od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca, a nie od dnia śmierci czy postanowienia sądu. Przy darowiźnie termin liczy się od końca roku, w którym otrzymałeś darowiznę. Zasady te mają wyjątki, np. przy darowiznach w rodzinie i w szczególnych sytuacjach majątkowych, dlatego datę warto potwierdzić z doradcą podatkowym przed ustaleniem terminu sprzedaży.
Przy sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym taksę notarialną i podatek od czynności cywilnoprawnych zwykle płaci kupujący, choć strony mogą umówić się inaczej. Sprzedający ponosi zwykle koszty związane ze swoimi dokumentami, np. zaświadczeniami czy wykreśleniem hipoteki. Podział kosztów warto zapisać już w umowie przedwstępnej – 4FF Nieruchomości pilnuje, żeby był jasny dla obu stron.
Tak, przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym kupujący zwykle płaci podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości rynkowej, który pobiera notariusz. Od tej zasady są wyjątki – pod określonymi warunkami osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie lub dom są z PCC zwolnione. Przy zakupie mieszkania od dewelopera, gdy sprzedaż jest opodatkowana VAT, PCC się nie płaci.
Kupujący na rynku wtórnym zwykle ponosi: taksę notarialną i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej, podatek PCC (jeśli nie przysługuje mu zwolnienie), koszty kredytu (jeśli z niego korzysta) i wynagrodzenie pośrednika, jeśli zostało ustalone. Przy zakupie od dewelopera za pośrednictwem 4FF kupujący nie płaci prowizji. Analizę zdolności kredytowej i dobór kredytu przez doradców partnera 4FF kupujący otrzymuje bezpłatnie.