Umowa pośrednictwa i umowa na wyłączność: co zawiera, na jak długo i jak ją rozwiązać.
Ostatnia aktualizacja:
Z 4FF Nieruchomości podpisujesz umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność. Określa ona nieruchomość, cenę ofertową, zakres czynności 4FF, Twoje obowiązki, wynagrodzenie, czas trwania i zasady wypowiedzenia. Załącznikami są kopia polisy OC pośrednika, klauzula informacyjna RODO i karta nieruchomości. Umowa wymaga formy pisemnej, a jej wzór możesz otrzymać przed spotkaniem.
Umowa na wyłączność oznacza, że w czasie jej trwania sprzedażą Twojej nieruchomości zajmuje się wyłącznie 4FF Nieruchomości: nie zlecasz jej innym biurom i nie prowadzisz sprzedaży samodzielnie. Pracujemy tylko na takich umowach, bo tylko one pozwalają nam z góry zainwestować w home staging, sesję zdjęciową, wideo i marketing. Przy umowie otwartej biuro nie wie, czy zarobi, więc zwykle ogranicza się do zwykłego ogłoszenia. Dla Ciebie wyłączność oznacza jedną spójną ofertę na rynku, jedną osobę kontaktową i biuro, które ma powód, żeby się starać.
Standardowo umowa pośrednictwa 4FF Nieruchomości na wyłączność jest zawierana na 12 miesięcy, ale okres umowy jest negocjowalny. Nie oznacza to, że sprzedaż potrwa rok – większość nieruchomości sprzedaje się znacznie szybciej. Dłuższy okres zabezpiecza nakłady, które ponosimy z góry na przygotowanie oferty. Umowę możesz wypowiedzieć z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia.
Nie. Umowa pośrednictwa 4FF Nieruchomości jest zawierana na czas określony i nie przedłuża się automatycznie. Jeśli po jej zakończeniu chcesz kontynuować współpracę, podpisujemy aneks albo nową umowę.
Umowę z 4FF Nieruchomości może wypowiedzieć każda ze stron z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Umowa kończy się wtedy z końcem miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym złożono wypowiedzenie. W takim przypadku zwracasz wydatki poniesione przez 4FF na czynności wykonane do dnia rozwiązania umowy, na podstawie faktury zgodnej z cennikiem usług 4FF. Nie pobieramy żadnych ryczałtowych „opłat za zerwanie umowy”. Cennik jest załącznikiem do umowy, więc znasz go przed podpisaniem.
Tak, jeśli podpisałeś umowę poza biurem 4FF, np. u siebie w domu. Jako konsument masz wtedy 14 dni na odstąpienie od umowy bez podawania przyczyny i bez kosztów. Przez ten czas 4FF Nieruchomości nie inwestuje w ofertę, więc nie musisz zwracać kosztów sesji czy marketingu. Jeśli sam poprosisz, żebyśmy zaczęli działać przed upływem 14 dni, a potem odstąpisz od umowy, zapłacisz proporcjonalnie za to, co zostało już wykonane. Prawo odstąpienia wygasa po przyjęciu przez Ciebie oferty zakupu przedstawionej przez 4FF albo po podpisaniu umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej z kupującym.
W trakcie umowy na wyłączność zobowiązujesz się nie prowadzić sprzedaży samodzielnie ani przez inne biuro. Jeśli mimo to sprzedasz nieruchomość bez udziału 4FF Nieruchomości, musisz poinformować nas o tym w ciągu 3 dni i zapłacić 50% umówionego wynagrodzenia, liczonego od ceny ofertowej. To rekompensata za pracę i koszty, które ponieśliśmy z góry na przygotowanie i promocję oferty. Mówimy o tym otwarcie przed podpisaniem umowy, bo to jedna z najważniejszych konsekwencji wyłączności. Jeśli ktoś z Twoich znajomych interesuje się nieruchomością, najprościej przekazać jego kontakt nam – przeprowadzimy transakcję w normalnym trybie.
Tak. Jeśli w czasie trwania umowy lub w ciągu 12 miesięcy po jej zakończeniu sprzedasz nieruchomość osobie, która poznała ofertę dzięki działaniom 4FF Nieruchomości, oglądała ją z nami lub złożyła ofertę zakupu w czasie umowy, 4FF zachowuje prawo do pełnego wynagrodzenia. Taka klauzula chroni nas przed sytuacją, w której kupujący i sprzedający „dogadują się” po zakończeniu umowy z pominięciem pośrednika, który ich ze sobą skontaktował. Sąd Najwyższy potwierdza, że wynagrodzenie należy się pośrednikowi, którego działania doprowadziły do transakcji. Po zakończeniu umowy przekazujemy Ci imienną listę osób, którym przedstawiliśmy nieruchomość, żebyś dokładnie wiedział, kogo dotyczy ta zasada.
Umowa 4FF Nieruchomości przewiduje jedno świadczenie o takim charakterze: 50% wynagrodzenia w razie naruszenia wyłączności, czyli sprzedaży nieruchomości z pominięciem 4FF albo powierzenia jej innemu pośrednikowi w czasie trwania umowy. Nie stosujemy opłat za prezentacje, opłat za odstąpienie w ustawowym terminie ani ryczałtów za wypowiedzenie umowy. Przy wypowiedzeniu zwracasz jedynie udokumentowane wydatki według cennika, który jest załącznikiem do umowy.
Jako sprzedający współpracujesz z 4FF Nieruchomości na każdym etapie: przekazujesz prawdziwe informacje o stanie prawnym i technicznym nieruchomości i informujesz o ich zmianach, utrzymujesz kontakt z opiekunem, przekazujesz nam informacje o każdej osobie zainteresowanej zakupem, która zgłosi się do Ciebie bezpośrednio, dostarczasz w terminie dokumenty potrzebne do transakcji i uprzątasz nieruchomość najpóźniej 2 dni przed jej wydaniem kupującemu, chyba że strony umówią się inaczej.
Tak. Cenę ofertową można zmienić w każdej chwili za porozumieniem z 4FF Nieruchomości, a zmianę potwierdzamy aneksem do umowy. Zmiany ceny warto planować na podstawie danych z przebiegu sprzedaży, a nie emocji – zbyt częste obniżki sygnalizują kupującym, że sprzedający jest pod presją.
Umowę pośrednictwa może podpisać jeden z małżonków, ale najbezpieczniej, gdy podpisują ją oboje, bo sprzedaż nieruchomości z majątku wspólnego wymaga zgody obojga małżonków. Przy współwłasności umowę powinni podpisać wszyscy współwłaściciele albo osoba, która ma od nich pełnomocnictwo. 4FF Nieruchomości na pierwszym spotkaniu sprawdza, kto jest uprawniony do sprzedaży, żeby nie prowadzić transakcji, której nie da się sfinalizować.
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymaga z mocy prawa formy pisemnej lub elektronicznej (z kwalifikowanym podpisem elektronicznym) pod rygorem nieważności. Zwykły e-mail, SMS czy kliknięcie w aplikacji tego wymogu nie spełniają. Dlatego 4FF Nieruchomości podpisuje umowy na papierze, w dwóch egzemplarzach, albo z użyciem kwalifikowanego podpisu elektronicznego.
Tak i zachęcamy do tego. 4FF Nieruchomości udostępnia wzór umowy przed spotkaniem, żebyś mógł go spokojnie przeczytać, porównać z ofertami innych biur i skonsultować z prawnikiem lub notariuszem. Uczciwa umowa nie potrzebuje pośpiechu, a każde postanowienie powinieneś rozumieć, zanim je podpiszesz – chętnie wyjaśnimy każdy zapis.
Tak. W 4FF Nieruchomości wszystkie ustalenia, które mają znaczenie dla współpracy – cena ofertowa, wynagrodzenie, zakres działań, zmiany warunków – zapisujemy w umowie lub w pisemnym aneksie podpisanym przez obie strony. Jeśli agent coś Ci obiecuje, a nie ma tego w umowie, poproś o dopisanie. To zasada, którą sami stosujemy wobec naszych klientów.
Zadzwoń pod numer 505 644 440 lub napisz na biuro@4ffnieruchomosci.pl. Zobacz też nasze oferty, usługi i poradnik.